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不動産登記が必要な理由は、誰かが「この不動産は私の物だ！」と言ったときに、「いや私の物です！」と言うだけでは認められず、不動産登記をしていてはじめて認められるのです。
つまり、「この不動産は私の物よ！」という人が複数現れた場合、その不動産について登記がされている人しか、本物の権利者として主張できないことにしたのです(民法177条)。

登記を行わないことに対してペナルティーを与えることによって、本物の権利者が必ず登記をするように促したのです。そうすることによって、実際の権利関係と登記簿が一致する状態を維持し、登記を信頼して取引関係に入ることが可能になり、取引の安全が担保されるようにしたのです。

ですので、不動産の権利関係に変更があった場合は、すぐに登記も変更しなければいけません。